• مكتبات الكترونية مجانية
  • شروحات علمية للباحثين
  • العلوم الاقتصادية وعلوم التسيير
    • المحاسبة المالية
    • علوم الادارة والموارد البشرية
    • دراسات في ادارة الأعمال
  • العلوم الاجتماعية والانسانية
    • العلوم السياسية والعلاقات الدولية
    • علم الاجتماع
    • علم النفس
    • مناهج وطرق التدريس
    • منهجية البحث العلمي
    • علم المكتبات
    • أدب عربي
    • الفكر والفلسفة
    • الإعلام والاتصال
    • التنمية البشرية وتطوير الذات
    • دراسات في التاريخ
    • دراسات قانونية
    • علوم الفقه والحديث
  • تعلم اللغات
    • اللغة الانجليزية
    • تعلم اللغة التركية
    • بقية اللغات
  • كتب الفيزياء و الرياضيات
    • دراسات حول الأمن الصناعي
    • كتب لغات البرمجة
  • كتب الطب والتغذية
    • علوم الزراعة
السبت, أغسطس 13, 2022
  • Login
No Result
View All Result
قاعدة مذكرات التخرج والدراسات الأكاديمية
  • مكتبات الكترونية مجانية
  • شروحات علمية للباحثين
  • العلوم الاقتصادية وعلوم التسيير
    • المحاسبة المالية
    • علوم الادارة والموارد البشرية
    • دراسات في ادارة الأعمال
  • العلوم الاجتماعية والانسانية
    • العلوم السياسية والعلاقات الدولية
    • علم الاجتماع
    • علم النفس
    • مناهج وطرق التدريس
    • منهجية البحث العلمي
    • علم المكتبات
    • أدب عربي
    • الفكر والفلسفة
    • الإعلام والاتصال
    • التنمية البشرية وتطوير الذات
    • دراسات في التاريخ
    • دراسات قانونية
    • علوم الفقه والحديث
  • تعلم اللغات
    • اللغة الانجليزية
    • تعلم اللغة التركية
    • بقية اللغات
  • كتب الفيزياء و الرياضيات
    • دراسات حول الأمن الصناعي
    • كتب لغات البرمجة
  • كتب الطب والتغذية
    • علوم الزراعة
  • مكتبات الكترونية مجانية
  • شروحات علمية للباحثين
  • العلوم الاقتصادية وعلوم التسيير
    • المحاسبة المالية
    • علوم الادارة والموارد البشرية
    • دراسات في ادارة الأعمال
  • العلوم الاجتماعية والانسانية
    • العلوم السياسية والعلاقات الدولية
    • علم الاجتماع
    • علم النفس
    • مناهج وطرق التدريس
    • منهجية البحث العلمي
    • علم المكتبات
    • أدب عربي
    • الفكر والفلسفة
    • الإعلام والاتصال
    • التنمية البشرية وتطوير الذات
    • دراسات في التاريخ
    • دراسات قانونية
    • علوم الفقه والحديث
  • تعلم اللغات
    • اللغة الانجليزية
    • تعلم اللغة التركية
    • بقية اللغات
  • كتب الفيزياء و الرياضيات
    • دراسات حول الأمن الصناعي
    • كتب لغات البرمجة
  • كتب الطب والتغذية
    • علوم الزراعة
No Result
View All Result
قاعدة مذكرات التخرج والدراسات الأكاديمية
No Result
View All Result
Home العلوم الاقتصادية وعلوم التسيير

الاستثمار العقاري : تركيا نموذجا

by admin
سبتمبر 10, 2019
in العلوم الاقتصادية وعلوم التسيير
0
الاستثمار العقاري : تركيا نموذجا

الاستثمار العقاري : تركيا نموذجا

عرف العالم العربي تطورا كبير في مجال الاستثمار العقاري٬ فكانت البداية مع مدينة دبي حين تحولت  الى مركز استقطاب عالمي حيث عرفت تدفق ملايير الدولارات في مجال الاستثمار العقاري٬ كما عرف السوق العقاري في السنوات الاخيرة دخول منافس جديد هو السوق التركي٬ الذي شهد تطور منقطع النظير حين تحولت تركيا إلى واحدة من أكبر سوق العقار في العالم للعديد من الاسباب سنأتي لذكرها.

أولا : مفهوم الاستثمار العقاري

يتضمن الاستثمار العقاري شراء العقارات وامتلاكها وإدارتها واستئجارها و / أو بيعها بغرض الربح. يعتبر تحسين العقارات بعد شرائها كجزء من استراتيجية الاستثمار العقاري بشكل عام.

وهو من  التخصصات الفرعية للاستثمار العقاري الذي يسمى التطوير العقاري. العقارات هي شكل من الأصول ذات السيولة المحدودة مقارنةً بالاستثمارات الأخرى ، كما أنها كثيفة الاستخدام لرأس المال (على الرغم من إمكانية الحصول على رأس المال من خلال الرهونات العقارية) وتعتمد بشكل كبير على التدفق النقدي. إذا لم يتم فهم هذه العوامل وإدارتها بشكل جيد من قبل المستثمر ، تصبح العقارات استثمارًا محفوفًا بالمخاطر٬ كما حدث خلال الازمة المالة العالمية سنة 2008 والتي عرفت بأزمة الرهن العقاري.

ثانيا : أهم مناطق الاستثمار العقاري : تركيا نموذجا 

 عرفت تركيا في 20 سنة الماضية تطورا كبير في جميع مؤشراتها الاقتصادية رغم التراجع الطفيف التي عرفته في السنوات الاخيرة بسبب اضطراب عملتها المحلية مقابلة الدولار٬ رغم ذلك فقد عرفت بعض القطاعات انتعاشا كبير مثل سوق العقار٬ حيث اصبحت تركيا في فترة وجيزة من أكبر سوق العقارات في العالم٬ وذلك يرجع بالاساس للخطة الحكومية التي رسمتها الدولة التركية منذ سنوات٬ حيث تمت صياغة قوانين جديدة اهما: 

  • حرية تملك الاجانب للعقارات باستثناء بعض الدول مثل ارمينيا وكوريا الشمالية.
  • منح الجنسية التركية للاجانب الذين يشترون عقار بقيمة تتجاوز 250 الف دولار 
  • تسهيل عمليات التملك وتذليل العقبات البيروقراطية بشكل كبير امام رجال الاعمال مثل فتح حساب بنكي٬ ونقل الملكية حيث تتم هذه الأشياء في وقت وجيز جدا.

كما ساهم تطور القطاع السياحي الى تحول تركيا الى وجهة عالمية خاصة مدينة اسطنبول التي تحولت الى منطقة جذب سياحي٬ فقد أطلقت الحكومة التركية عشرات المشاريع الضخمة من اجل تطوير المدينة وهذا ما سنتطرق له في العنصر القادم .

ثالثا : اسطنبول والمشاريع الكبرى 

  • مشروع قناة اسطنبول: 

هو من أكبر المشاريع في تركيا حيث سيتم شق قناة بديلة للبوسفور 

  • شبكات المترو الطويلة

مع نهاية عام 2019 ستكون مدينة اسطنبول مربوطة بشبكة مترو من أكبر الخطوط في منطقة الشرق الاوسط.

  • افتتاح أكبر مطار في العالم سنة 2018: 

بمساحة 7500 هكتار٬ ومن المحتمل أن تصل الطاقة الاستعابية للمطار الى 200 مليون مسافر سنويا.

رابعا : البوسفور أغلى مكان في العالم لشراء فيلا 

تعتبر منطقة البوسفور من اغلى مناطق الاستثمار العقاري في العالم حيث يقدر متوسط المتر المربع أكثر من 20 الف ليرة تركية٬ وفي بعض الاحيان لا تقدر قيمة العقارات بالمساحة لكن بقيمتها التاريخية وموقعها٬ فنظرا لمحدودية المساحة على مضيق البوسفور والطلب الكبير عليها ساهم هذا المر في ارتفاع اسعار الفيلات في هذه المنطقة الاستراتيجية.

ويمكن شراء فيلا في اسطنبول  في مناطق اخرى باسعار معقولة في مناطق مثل : 

  1. منطقة اسنيورت: احتلت المرتبة الأولى كأرخص سعر للمتر المربع في إسطنبول بسعر وسطي قدره 2.204 ليرة تركية للمتر المربع الواحد.
  2. منطقة تشاتالجا: سعر المتر 2000 ليرة تركية
  3. منطقة سلطان بيلي: سعر المتر 2300 ليرة 
  4. منطقة سيليفري:  سعر  وسطي 2.460 ليرة تركية للمتر المربع الواحد.
  5. منطقة أرناوتكوي: سعر وسطي 2.466 ليرة تركية للمتر المربع الواحد.
admin

admin

Related Posts

أجهزة أوبو الجديدة والمتطورة تنتشر في سوق الهواتف الذكية 
العلوم الاقتصادية وعلوم التسيير

أجهزة أوبو الجديدة والمتطورة تنتشر في سوق الهواتف الذكية 

تعد أجهزة أوبو هي واحدة من الأجهزة الأعلى شهرة في خلال المراحل الاخيرة، كما أنه قد أصبح الإقبال عليها كبيرًا...

by admin
3 أشهر ago
مستقبل التجربة التكاملية الأوروبية ما بعد البريكسيت PDF
العلوم الاقتصادية وعلوم التسيير

مستقبل التجربة التكاملية الأوروبية ما بعد البريكسيت PDF

مذكرة ماجستير في العلوم السياسية والعلاقات الدولية٫ تناقش التجربة التكاملية للاتحاد الاوروبي ما بعد البريكسيت٬ وكيف يمكن ان يؤثر خروج...

by admin
3 أشهر ago
الديمقراطية وحقوق الإنسان ودورهما في التنمية المستدامة PDF
العلوم الاقتصادية وعلوم التسيير

الديمقراطية وحقوق الإنسان ودورهما في التنمية المستدامة PDF

الديمقراطية وحقوق الإنسان ودورهما في التنمية المستدامة PDF ملخص الدراسة :  يتناول هذا البحث دراسة لاسس وبنية الديمقراطية وحقوق الإنسان من...

by admin
3 أشهر ago
دور المرأة فى التنمية المستدامة فى ظل المتغيرات الدولية pdf
العلوم الاقتصادية وعلوم التسيير

دور المرأة فى التنمية المستدامة فى ظل المتغيرات الدولية pdf

دور المرأة فى التنمية المستدامة فى ظل المتغيرات الدولية pdf ملخص الدراسة :  الوصف: يسعى البحث الحالى الى رصد أحوال...

by admin
3 أشهر ago
موقع اكواد خصم
العلوم الاقتصادية وعلوم التسيير

ما هو أفضل موقع اكواد خصم لتسوق مميز

إذا كنت ترغب في الحصول على أفضل العروض من افضل موقع اكواد خصم فأنت في المكان الصحيح، في هذا المقال...

by admin
4 أشهر ago
نبذة عن موقع امازون
العلوم الاقتصادية وعلوم التسيير

نبذة عن موقع امازون

يقدم موقع امازون ملايين المنتجات للعديد من الدول حول العالم، فهو أحد أكبر مواقع التجارة الالكترونية، وكان في البداية مكتبة...

by admin
4 أشهر ago
Next Post
تحميل كتاب استراتيجيات ممتعة في التعلم النشط -pdf

تحميل كتاب استراتيجيات ممتعة في التعلم النشط -pdf

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

No Result
View All Result

تصنيفات

الأكثر زيارة

أحدث المقالات

  • ما الصعوبات التي تواجه المترجم وكيف يتغلب عليها
  • أحسن منصات كورسات اون لاين لسنة 2022
  • تحميل الزيوت العطرية pdf
  • المكتبة الطبية و الصحية etude-az دراسات مجانية و كتب
  • أجهزة أوبو الجديدة والمتطورة تنتشر في سوق الهواتف الذكية 

من نحن ؟

قاعدة مذرات التخرج والدراسات الأكاديمية٬ مبادرة غير ربحية تهدف الى مساعدة الباحثين العرب في مختلف التخصصات العلمية.

راسلنا

ان كنت بحاجة الى مساعدة او اي استفسار راسلنا على الايميل التالي :[email protected]

قاعدة مذكرات التخرج والدراسات الأكاديمية

قاعدة مذكرات التخرج والدراسات الأكاديمية كل الحقوق محفوظة 2020

هل لديك استفسار ؟

  • من نحن ؟
  • اتصل بنا
  • سياسة الخصوصية Privacy Policy

تابعنا

No Result
View All Result
  • مكتبات الكترونية مجانية
  • شروحات علمية للباحثين
  • العلوم الاقتصادية وعلوم التسيير
    • المحاسبة المالية
    • علوم الادارة والموارد البشرية
    • دراسات في ادارة الأعمال
  • العلوم الاجتماعية والانسانية
    • العلوم السياسية والعلاقات الدولية
    • علم الاجتماع
    • علم النفس
    • مناهج وطرق التدريس
    • منهجية البحث العلمي
    • علم المكتبات
    • أدب عربي
    • الفكر والفلسفة
    • الإعلام والاتصال
    • التنمية البشرية وتطوير الذات
    • دراسات في التاريخ
    • دراسات قانونية
    • علوم الفقه والحديث
  • تعلم اللغات
    • اللغة الانجليزية
    • تعلم اللغة التركية
    • بقية اللغات
  • كتب الفيزياء و الرياضيات
    • دراسات حول الأمن الصناعي
    • كتب لغات البرمجة
  • كتب الطب والتغذية
    • علوم الزراعة

قاعدة مذكرات التخرج والدراسات الأكاديمية كل الحقوق محفوظة 2020

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Create New Account!

Fill the forms bellow to register

All fields are required. Log In

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In
This website uses cookies. By continuing to use this website you are giving consent to cookies being used. Visit our Privacy and Cookie Policy.