الاستثمار العقاري : تركيا نموذجا

عرف العالم العربي تطورا كبير في مجال الاستثمار العقاري٬ فكانت البداية مع مدينة دبي حين تحولت  الى مركز استقطاب عالمي حيث عرفت تدفق ملايير الدولارات في مجال الاستثمار العقاري٬ كما عرف السوق العقاري في السنوات الاخيرة دخول منافس جديد هو السوق التركي٬ الذي شهد تطور منقطع النظير حين تحولت تركيا إلى واحدة من أكبر سوق العقار في العالم للعديد من الاسباب سنأتي لذكرها.

أولا : مفهوم الاستثمار العقاري

يتضمن الاستثمار العقاري شراء العقارات وامتلاكها وإدارتها واستئجارها و / أو بيعها بغرض الربح. يعتبر تحسين العقارات بعد شرائها كجزء من استراتيجية الاستثمار العقاري بشكل عام.

وهو من  التخصصات الفرعية للاستثمار العقاري الذي يسمى التطوير العقاري. العقارات هي شكل من الأصول ذات السيولة المحدودة مقارنةً بالاستثمارات الأخرى ، كما أنها كثيفة الاستخدام لرأس المال (على الرغم من إمكانية الحصول على رأس المال من خلال الرهونات العقارية) وتعتمد بشكل كبير على التدفق النقدي. إذا لم يتم فهم هذه العوامل وإدارتها بشكل جيد من قبل المستثمر ، تصبح العقارات استثمارًا محفوفًا بالمخاطر٬ كما حدث خلال الازمة المالة العالمية سنة 2008 والتي عرفت بأزمة الرهن العقاري.

ثانيا : أهم مناطق الاستثمار العقاري : تركيا نموذجا 

 عرفت تركيا في 20 سنة الماضية تطورا كبير في جميع مؤشراتها الاقتصادية رغم التراجع الطفيف التي عرفته في السنوات الاخيرة بسبب اضطراب عملتها المحلية مقابلة الدولار٬ رغم ذلك فقد عرفت بعض القطاعات انتعاشا كبير مثل سوق العقار٬ حيث اصبحت تركيا في فترة وجيزة من أكبر سوق العقارات في العالم٬ وذلك يرجع بالاساس للخطة الحكومية التي رسمتها الدولة التركية منذ سنوات٬ حيث تمت صياغة قوانين جديدة اهما: 

• حرية تملك الاجانب للعقارات باستثناء بعض الدول مثل ارمينيا وكوريا الشمالية.
• منح الجنسية التركية للاجانب الذين يشترون عقار بقيمة تتجاوز 250 الف دولار 
• تسهيل عمليات التملك وتذليل العقبات البيروقراطية بشكل كبير امام رجال الاعمال مثل فتح حساب بنكي٬ ونقل الملكية حيث تتم هذه الأشياء في وقت وجيز جدا.

كما ساهم تطور القطاع السياحي الى تحول تركيا الى وجهة عالمية خاصة مدينة اسطنبول التي تحولت الى منطقة جذب سياحي٬ فقد أطلقت الحكومة التركية عشرات المشاريع الضخمة من اجل تطوير المدينة وهذا ما سنتطرق له في العنصر القادم .

ثالثا : اسطنبول والمشاريع الكبرى 

• مشروع قناة اسطنبول: 

هو من أكبر المشاريع في تركيا حيث سيتم شق قناة بديلة للبوسفور 

• شبكات المترو الطويلة

مع نهاية عام 2019 ستكون مدينة اسطنبول مربوطة بشبكة مترو من أكبر الخطوط في منطقة الشرق الاوسط.

• افتتاح أكبر مطار في العالم سنة 2018: 

بمساحة 7500 هكتار٬ ومن المحتمل أن تصل الطاقة الاستعابية للمطار الى 200 مليون مسافر سنويا.

رابعا : البوسفور أغلى مكان في العالم لشراء فيلا 

تعتبر منطقة البوسفور من اغلى مناطق الاستثمار العقاري في العالم حيث يقدر متوسط المتر المربع أكثر من 20 الف ليرة تركية٬ وفي بعض الاحيان لا تقدر قيمة العقارات بالمساحة لكن بقيمتها التاريخية وموقعها٬ فنظرا لمحدودية المساحة على مضيق البوسفور والطلب الكبير عليها ساهم هذا المر في ارتفاع اسعار الفيلات في هذه المنطقة الاستراتيجية.

ويمكن شراء فيلا في اسطنبول  في مناطق اخرى باسعار معقولة في مناطق مثل : 

1. منطقة اسنيورت: احتلت المرتبة الأولى كأرخص سعر للمتر المربع في إسطنبول بسعر وسطي قدره 2.204 ليرة تركية للمتر المربع الواحد.
2. منطقة تشاتالجا: سعر المتر 2000 ليرة تركية
3. منطقة سلطان بيلي: سعر المتر 2300 ليرة 
4. منطقة سيليفري:  سعر  وسطي 2.460 ليرة تركية للمتر المربع الواحد.
5. منطقة أرناوتكوي: سعر وسطي 2.466 ليرة تركية للمتر المربع الواحد.